Задайте свой вопрос

Каков порядок признания дома аварийным?
Вопросы депутатской деятельности
Вопросы местного самоуправления
Законотворчество
Законность и правопорядок
Гражданское общество
Социальные вопросы
Молодежная политика
Налоги, бизнес и бюджет
Строительство и жилье
ЖКХ
Транспорт
Разное
Вопросы о депутатской работе
Каков порядок признания дома аварийным?

Здравствуйте! В списке домов г.Красноярска , признанных аварийными и подлежащими сносу на 2008-2010 гг., нашего дома я не обнаружила. Вопрос: куда обращаться, чтобы его признали таковым и где узнать информацию по нашему дому? Огромное спасибо.

С уважением, Инна Валерьевна!


Здравствуйте, Инна Валерьевна!

Порядок признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, а также иные вопросы аварийного жилья регулируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. (в ред. от 02.08.2007) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Положение определяет требования, которым должно отвечать помещение, предназначенное для проживания. В большинстве своем это технические характеристики. Прежде всего, жилые помещения должны располагаться в домах, находящихся в зоне жилой застройки, определенной схемой функционального зонирования. Следующее обязательное условие - обеспечение инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, отоплением, вентиляцией, а в газифицированных районах - газоснабжением. Однако в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- или двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Инженерные системы должны отвечать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Кроме того, установлены температурно-влажностные нормативы, согласно которым допустимая относительная влажность в межквартирных коридорах и квартирах - не более 60%, а температура воздуха в отапливаемых помещениях - не менее 18 °С.

Помещения, предназначенные для жилья, а также входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, должны быть защищены от поступления талой, дождевой или грунтовой воды, а также от возможных бытовых утечек из инженерных систем. Не допускается размещение над комнатами уборных, ванн (душевых) и кухни. Комнаты и кухня должны иметь непосредственное естественное освещение. Для вспомогательных помещений, используемых гражданами для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также для общих помещений многоквартирного дома (коридоры, вестибюли, холлы) это требование не обязательно. Квартиру нельзя располагать в подвальном и цокольном этажах, недопустимо, чтобы пол в жилом помещении на первом этаже был ниже планировочной отметки земли. Положение регулирует даже уклон и ширину лестничных маршей и пандусов, высоту ступеней, ширину лестничных площадок, высоту проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов. Есть требования и к обеспечению жильцов лифтами. Лифты в обязательном порядке должны присутствовать в многоквартирных домах выше пяти этажей (не считая мансардного). Помимо этого в Положении предусмотрены определенные требования, касающиеся предельно допустимой концентрации вредных веществ в воздухе, высоты потолка, уровня звукового давления и т. д.

Жилое помещение признается непригодным для проживания, если оно расположено в опасных местах, таких как зоны оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно заливаются паводковыми водами, и уберечь их от подтопления нельзя никакими инженерными мероприятиями. Если многоквартирный дом находится в такой зоне, то он считается аварийным и подлежащим сносу. К категории аварийных относят также дом, имеющий деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, что свидетельствует об исчерпании несущей способности здания и опасности обрушения. Еще одна из причин, по которым многоквартирный дом власти обязаны признать аварийным - это ущерб, нанесенный строению пожаром, аварией, взрывом, землетрясением, неравномерной просадкой грунта и другими явлениями. При условии, что проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически невыгодно. Такие здания подлежат сносу.

В Положении указано, какие дома и помещения вблизи оживленных магистралей могут считаться непригодными для проживания. Положение признает недопустимым проживание в помещениях, над и или рядом с которыми расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки. Как уже было отмечено, отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме не может служить причиной признания объекта непригодным для проживания. В пятиэтажных домах допустимо отсутствие лифта и мусоропровода, если дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Если исследование показывает ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных частей и это снижает его надежность, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований до недопустимого уровня, то дом непригоден для проживания.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией (МВК).

Комиссию создают на основании заявления владельца или нанимателя помещения либо органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции. Данная комиссия проводит оценку соответствия здания требованиям, установленным Положением, и признает помещение пригодным (непригодным) для проживания, а многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу.

Для рассмотрения этого вопроса заявителю необходимо представить в МВК ряд документов, в том числе нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, его план и технический паспорт, а в случае с многоквартирным домом еще и заключение специализированной организации, проводящей его обследование на предмет аварийности.

За дополнительной информацией необходимо обращаться в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска (ул. Парижской Коммуны, д. 25; т. 8 (391) 265-31-93; заместитель Главы города - руководитель департамента городского хозяйства - Ящук Виктор Максимович).

Кроме этого с перечнем многоквартирных жилых домов г. Красноярска признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан, Вы можете ознакомиться в Постановлении администрации г. Красноярска от 05.07.2010 N 279 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Красноярске» на 2010 год» – курирует реализацию программы департамент градостроительства администрации города Красноярска (ул. Карла Маркса, д. 93; т. 8 (391) 226-10-31; заместитель Главы города - руководитель департамента градостроительства - Иванов Игорь Степанович).

В Красноярске также принята программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Красноярска» на 2010 год» (утверждена Постановлением администрации г. Красноярска от 18.06.2010 N 245) – курирует реализацию программы департамент городского хозяйства администрации города Красноярска.

С уважением,  Клешко
22 октября 2010 г.

< Строительство и жилье